نحن (White shadows)، شركة متخصصة ومرخصة في خدمات الإدارة العقارية
نحن هنا لنتولى كل شيء، محولين ملكيتك العقارية من مصدر قلق إلى مصدر دخل مستدام وآمن.
نحن هنا لنتولى كل شيء، محولين ملكيتك العقارية من مصدر قلق إلى مصدر دخل مستدام وآمن.
نلتزم بتقديم حزمة متكاملة من الخدمات التي تهدف إلى تحقيق أقصى عائد استثماري للمالك، والحفاظ على قيمة العقار، وضمان سلاسة العمليات المالية والقانونية المرتبطة به. يتم تنفيذ هذه الخدمات وفقًا لأعلى معايير المهنية والشفافية التامة، بما يتوافق مع القوانين والأنظمة المعمول بها.
لماذا تختار الإدارة العقارية الشاملة من مؤسسة الظلال البيضاء؟
نحن هنا لنتولى كل شيء، محولين ملكيتك العقارية من مصدر قلق إلى مصدر دخل مستدام وآمن.
01
التسويق الاحترافي والتعاقد السريع (الشرط التسويقي والتعاقدي)
التصوير والترويج: نلتزم بتنفيذ تصوير احترافي عالي الجودة للعقار، وإعداد مواد ترويجية دقيقة وجذابة، وتسويقه عبر القنوات الفعالة والموثوقة.
هدف الأداء: الهدف الأساسي هو تحقيق تأجير أو بيع العقار بأفضل سعر سوقي عادل وفي أقل فترة زمنية ممكنة، لتقليل فترات الشغور وزيادة التدفق النقدي للمالك.
02
التحقق والفرز الدقيق للمستأجرين (الشرط التحققي)
الفحص الشامل (Due Diligence): يتم إجراء فحص شامل ومُدقَّق للمتقدمين للاستئجار يشمل الجوانب المالية والقانونية والسلوكية.
القدرة المالية والائتمانية: التحقق من الملاءة المالية للمستأجر وقدرته على الالتزام بسداد الإيجارات والمستحقات في مواعيدها المحددة.
03
الإدارة المالية والقانونية الصارمة (الشرط المالي والقانوني)
الصياغة القانونية للعقود: نتولى مسؤولية صياغة وتحرير عقود إيجار قانونية متكاملة ومُلزِمة تضمن بشكل قاطع وواضح كافة حقوق المالك وفقًا لأحكام القانون، مع تضمين شروط جزائية واضحة لضمان الالتزام.
تحصيل وتحويل الإيجارات: يتم تحصيل الإيجارات في مواعيد استحقاقها بدقة صارمة، وتحويل صافي المستحقات مباشرة إلى الحساب البنكي المعتمد للمالك في الفترة المتفق عليها، مع تقديم إشعارات التحويل.
متابعة الفواتير والرسوم: يتم متابعة وتسديد فواتير الخدمات الأساسية للعقار (الكهرباء، الماء، الخدمات البلدية) بدقة وفي مواعيدها لتجنب أي غرامات أو انقطاع للخدمة، على أن تكون هذه المصروفات من حساب المالك أو من متحصلات الإيجار وفق الاتفاق.
04
الصيانة الدورية والمتابعة الفورية للأعطال (الشرط الفني والصياني)
الفحوصات الدورية الوقائية: يتم إجراء فحوصات دورية ومجدولة لجميع وحدات العقار وأجزائه المشتركة لضمان الحفاظ على حالته العامة ومنع تفاقم أي مشكلات محتملة.
التعامل مع الطوارئ: نلتزم بـالاستجابة الفورية والسريعة لأي أعطال طارئة أو شكاوى صيانة من المستأجرين.
شبكة الفنيين المعتمدين: يتم تنفيذ كافة أعمال الإصلاح والصيانة من خلال شبكة من الفنيين والمقاولين المعتمدين والمؤهلين، لضمان أعلى مستويات الجودة في التنفيذ واستخدام قطع الغيار الأصلية/المناسبة، وبما يضمن أن تكون التكلفة ضمن حدود أسعار السوق.
05
التقارير المالية والإدارية الشفافة (الشرط الرقابي والإفصاح)
الشفافية الكاملة: نلتزم بتقديم تقارير مالية شهرية مفصلة وشاملة للمالك.
محتوى التقرير: يوضح التقرير بدقة جميع الإيرادات المحصلة (تاريخ التحصيل)، والمصروفات المدفوعة (صيانة، فواتير، رسوم)، مرفقًا بها المستندات والفواتير المؤيدة لها، وعرض صافي التدفق النقدي للعقار خلال الفترة.
التقارير الإدارية: تزويد المالك بتقارير دورية عن حالة العقار (الإشغال، حالة الصيانة، أي ملاحظات مهمة) لضمان الاطمئنان الكامل على أداء الإدارة.
الالتزام والمسؤولية:
يُعد هذا النص بمثابة الأساس لاتفاقية إدارة ملزمة قانونًا، وتخضع خدماتنا لمعايير الأمانة والثقة المهنية، ونتعهد ببذل العناية المطلوبة كـ”وكيل بأجر” مكلَّف بحماية مصلحة المالك والحفاظ على ممتلكاته وفقاً لأفضل الممارسات القانونية والإدارية.
